Lombardia: con l’Allegato G bis entrano in vigore nuovi requisiti minimi per locazioni turistiche e affitti brevi. Scopri cosa cambia.
Introduzione e Contesto
Nel luglio 2025 la Regione Lombardia ha approvato il Regolamento Regionale n. 6/2025, che modifica il R.R. 7/2016 sulle strutture ricettive extra-alberghiere.
La novità principale è l’introduzione dell’Allegato G bis, che stabilisce i requisiti minimi obbligatori e i servizi da garantire negli alloggi e porzioni di alloggio locati per finalità turistiche, comprese le locazioni brevi.
L’obiettivo è:
- assicurare sicurezza, qualità e comfort per gli ospiti,
- uniformare l’offerta ed evitare concorrenza sleale,
- fornire una guida chiara ai proprietari su cosa serve per essere in regola.
Requisiti di Spazio e Capienza
- Calcolo superficie utile: esclusi cucina e bagni.
- Posti letto ammessi:
- Fino a 48 m² → 1 posto ogni 8 m²
- 49–84 m² → 1 posto ogni 12 m²
- Oltre 85 m² → 1 posto ogni 14 m²
- Tolleranza: 5%
- Obbligo secondo bagno: se oltre 8 posti letto
È quindi fondamentale verificare planimetria e capienza per adeguare posti letto, arredi e bagni.
Dotazioni Strutturali e Impianti
Ogni alloggio deve disporre di:
- energia elettrica, acqua calda e fredda, riscaldamento;
- impianti conformi e controllati periodicamente.
Il riscaldamento è sempre obbligatorio, anche per uso stagionale.
Servizi e Arredi Minimi
Cucina/Soggiorno: frigorifero, lavello, forno o piano cottura, tavolo e sedie, divano, mobile soggiorno, stoviglie complete.
Camere: letti, comodini con lampada, armadio, specchio, cestino.
Bagno: lavandino, doccia o vasca, WC, bidet (deroga solo se impossibile).
Servizi obbligatori: pulizia ad ogni cambio ospite, accoglienza o recapito concordato.
Sicurezza e Manutenzione
- Rilevatori gas/monossido se necessario
- Estintori portatili a norma
- Manutenzione regolare di impianti e arredi
- Locali sempre puliti e in buono stato
Utile predisporre un piano di manutenzione e checklist dei controlli.
Aspetti Amministrativi
- Dichiarare nella SCIA/Comunicazione al Comune il rispetto del G bis
- Verificare eventuali normative comunali (abitabilità, altezze minime)
- Aggiornare certificazioni impianti
La mancata conformità comporta sanzioni e sospensione dell’attività.
Perché è Importante per i Soci ANBBA
- Chiarezza normativa: una guida sicura per gestori e proprietari
- Miglioramento dell’offerta: più qualità = più soddisfazione degli ospiti
- Tutela del mercato: contrasto a pratiche abusive
- Valorizzazione del territorio: accoglienza più professionale
FAQ
Devo adeguarmi subito?
👉 Sì, per nuove locazioni. Per le esistenti possono esserci termini transitori.
Vale anche per una stanza nella mia abitazione?
👉 Sì, se locata a fini turistici. Va dichiarata come locazione turistica parziale.
Posso usare stufe elettriche al posto del riscaldamento?
👉 Solo se rispettano i requisiti di sicurezza e comfort termico.
Come dimostro di essere conforme?
👉 Con dichiarazione in SCIA/comunicazione e documentazione (planimetrie, certificazioni, foto arredi).
Conclusioni
L’Allegato G bis è un passo verso la professionalizzazione dell’ospitalità extra-alberghiera.
Per i gestori è l’occasione di:
- verificare i propri alloggi,
- adeguarsi agli standard richiesti,
- migliorare la qualità della propria offerta.
ANBBA continuerà a supportare i soci con:
- guide pratiche,
- aggiornamenti normativi,
- consulenza personalizzata.
I tecnici ANBBA potranno assistere i soci nella predisposizione della documentazione e nell’invio delle pratiche telematiche ai SUAP comunali, semplificando l’avvio o l’adeguamento delle attività.
