La casa, il diritto all’abitare e la sostenibilità urbana sono al centro dell’attenzione nazionale grazie all’evento Stati Generali dell’Abitare, promosso da ANCE, enti locali e istituzioni, che si è tenuto a Roma al Palazzo Wedekind il 18 settembre 2025. Il programma ha affrontato temi cruciali: transizione energetica, rigenerazione urbana, norme UE, mercato dell’abitare e modelli abitativi innovativi.
ANBBA ha partecipato, con il suo Presidente (professore Johnny Malerba), come interlocutore della rappresentanza del settore extralberghiero. La sua presenza ha ribadito che le strutture ricettive – B&B, affittacamere, case vacanza – non sono solo ospitalità, ma tessuto sociale che deve essere tenuto presente nelle politiche sull’abitare.
Punti salienti del programma che interessano il nostro settore
- Transizione energetica degli immobili: rinnovamento dei sistemi di climatizzazione e isolamento, efficienza energetica, con obblighi futuri che potrebbero coinvolgere anche le strutture ricettive.
- Rigenerazione urbana: programmi di recupero di immobili dismessi o aree degradate, con opportunità per convertire spazi in destinazioni ricettive o miste.
- Normativa europea e ruolo delle Regioni: come la Toscana, Lombardia e altre, dovranno allinearsi alle direttive UE su edilizia, efficienza, abitabilità, e questo impatta le autorizzazioni locali.
- Modelli abitativi innovativi: abitare condiviso, co-housing, mini unità, locazioni temporanee; temi che toccano anche chi offre ospitalità diffusa.
- Fissazione di criteri chiari per la casa come bene sociale, equilibrio tra domanda abitativa e offerta turistica, e necessità di evitare normative che danneggiano le attività extra-alberghiere isolatamente.
Impatti pratici per le strutture ricettive extra-alberghiere
- Verificare se edifici e impianti rispettano già requisiti di efficienza e abitabilità nuovi in discussione.
- Valutare iniziative di rigenerazione urbana per espandere o convertire immobili in strutture ricettive.
- Attivare dialogo con enti locali e Regioni sui decreti attuativi che verranno: partecipare alle consultazioni per evitare imposizioni che penalizzano piccoli operatori.
- Preparare la documentazione tecnica-normativa (certificazioni energetiche, permessi edilizi, conformità impiantistiche) per essere pronti ai nuovi standard.
La voce di ANBBA
Secondo il Presidente ANBBA, la partecipazione agli Stati Generali dell’Abitare non è mera formalità: è la conferma che il comparto extralberghiero vuole essere coinvolto nel dibattito pubblico, come parte del diritto all’abitare e dell’offerta turistica responsabile. È fondamentale che le politiche non mettano ostacoli, che le regole siano chiare e che chi opera con professionalità non venga penalizzato da normative rigide o incomprensibili.
