Johnny Malerba (ANBBA) a Radio Turismo in TV In occasione della puntata di Radio Turismo in TV dell’8 marzo 2026, Johnny Malerba, Presidente Nazionale di ANBBA (Associazione Nazionale BNB, Affittacamere, Case per Vacanze e Locazioni Turistiche), ha tracciato un quadro lucido e articolato dello stato attuale del settore ricettivo extra-alberghiero in Italia, affrontando temi cruciali...
Affitti brevi vietati e studentati su Booking Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Parafrasando Dante Alighieri verrebbe da dire: “Ahi Firenze, vituperio delle genti…”. E dispiace dover partire ancora una volta proprio da Firenze. Firenze è la città simbolo del Rinascimento, la città aperta al mondo, una delle capitali culturali e turistiche più amate del pianeta....
Adempimenti obbligatori comuni e scadenze fiscali(Locazioni turistiche non imprenditoriali “host privati” e imprenditoriali) A cura dello Sportello INFO-FISCO ANBBA – Direzione Rag. Paolo SardiAggiornato al 12 marzo 2026 Nelle istruzioni dell’Agenzia delle Entrate per l’anno 2026 (redditi del 2025) sono state inserite nel nuovo modello 730/Redditi , due righe distinte per le locazioni brevi con...
Locazioni turistiche e presunzione di impresa: il dietrofront del MITUR e le criticità ancora aperte
Il MITUR limita la presunzione di impresa alle locazioni brevi. Restano dubbi su SCIA, partita IVA e vincoli comunali. Riferimenti normativi: Art. 13-ter D.L. 145/2023 – Art. 1, comma 17 L. 199/2025 – FAQ MITUR aggiornate 26/02/2026 Cosa è successo Negli ultimi mesi, il tema delle locazioni turistiche e della loro qualificazione come attività imprenditoriale...
Adempimenti obbligatori comuni e scadenze fiscali(CAV imprenditoriale e non imprenditoriale) A cura dello Sportello INFO-FISCO ANBBA – Direzione Rag. Paolo Sardi Adempimenti obbligatori comuni a tutte le tipologie ricettive (b&b – affittacamere – case e appartamenti per vacanza – locazioni turistiche) Indipendentemente dal fatto che il B&B sia non imprenditoriale (familiare) o imprenditoriale (con partita IVA), esistono obblighi...
Affitti brevi Roma: incontro in Campidoglio sul nuovo Regolamento Si è svolto nella mattinata del 28 febbraio 2026, presso la Sala Laudato Si’ in Campidoglio, un incontro promosso dalla Rete romana del Social Forum dell’Abitare per presentare le proposte associative in vista del nuovo Regolamento capitolino sugli affitti brevi. I presupposti dell’iniziativa non apparivano inizialmente favorevoli al comparto...
Affitti brevi: la verità che non si vuole dire. Il 28 febbraio, nella Sala Laudato Si’ di Piazza del Campidoglio, andrà in scena l’ennesimo atto di una narrazione che ci preoccupa profondamente. Una narrazione che ha preso forma a Firenze e in Toscana, e che si sta diffondendo come un incendio nel dibattito pubblico nazionale....
Nuovo obbligo di comunicazione collegamento RT–POS Cosa cambia dal 2026 Dal 2026 entra in vigore un nuovo obbligo per le attività che incassano pagamenti elettronici e trasmettono i corrispettivi all’Agenzia delle Entrate: la comunicazione del collegamento tra lo strumento di registrazione dei corrispettivi e il POS utilizzato per i pagamenti elettronici. È importante chiarire subito...
“Non siamo insensibili al grido di dolore che da tante parti d’Italia si leva verso di noi.” La frase attribuita a Vittorio Emanuele II segnò l’inizio di una stagione in cui i territori chiesero ascolto e rispetto. Oggi quel grido si leva ancora, con forza, dai borghi toscani. E simbolicamente parte da Pienza, patrimonio mondiale...
Adempimenti obbligatori comuni e scadenze fiscali perAffittacamere – Guest House – Foresterie lombarde A cura dello Sportello INFO-FISCO ANBBA – Direzione Rag. Paolo Sardi Adempimenti obbligatori comuni a tutte le tipologie ricettive (b&b – affittacamere – case e appartamenti per vacanza – locazioni turistiche) Indipendentemente dal fatto che il B&B sia non imprenditoriale (familiare) o imprenditoriale (con partita...
Adempimenti obbligatori comuni e scadenze fiscali(Gestione familiare e imprenditoriale) A cura dello Sportello INFO-FISCO ANBBA – Direzione Rag. Paolo Sardi Adempimenti obbligatori comuni a tutte le tipologie ricettive (b&b – affittacamere – case e appartamenti per vacanza – locazioni turistiche) Indipendentemente dal fatto che il B&B sia non imprenditoriale (familiare) o imprenditoriale (con partita IVA), esistono obblighi che...
Equilibrio normativo e tutela dell’economia regionale Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA In queste settimane il dibattito sulle locazioni turistiche è tornato al centro dell’attenzione pubblica, con proposte di nuove limitazioni e maggiori vincoli per i proprietari che scelgono di mettere a reddito i propri immobili. Un tema complesso, che merita serietà e visione, non...
Nuova soglia delle due unità per le locazioni turistiche: profili costituzionali, disciplina transitoria e impatto per gli operatori. A cura dei servizi legali di ANBBA Le leggi sono davvero uguali per tutti? L’intervento normativo introdotto con la Legge di Bilancio 2026 in materia di locazioni turistiche ha generato un impatto immediato e significativo su migliaia...
ANBBA chiede una normativa nazionale chiara per evitare incertezza e regole frammentate. Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Il comparto extra-alberghiero in Italia vive una fase di forte instabilità normativa.Dopo la legge della Toscana, la sentenza della Corte Costituzionale di dicembre 2025 e l’introduzione del CIN nazionale, un nuovo fronte si apre con la legge...
Guida completa al CIN per B&B, affittacamere, CAV e locazioni turistiche: obblighi, regole, subentri e normativa aggiornata. A cura dei consulenti amministrativi e legali di ANBBA Introduzione Il settore delle attività ricettive è in continua evoluzione. Con il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è diventato fondamentale sapere chi può gestire legalmente un B&B, un affittacamere, una CAV...
La sentenza della Corte Costituzionale sugli affitti brevi solleva dubbi su competenze regionali libertà d’impresa e unità normativa nazionale. di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Non tutte le decisioni della Corte costituzionale hanno lo stesso impatto. Alcune chiariscono principi giuridici, altre riequilibrano competenze, mentre altre ancora sollevano interrogativi profondi sul confine tra funzione giurisdizionale e...
Alberghi eliminano la porta del bagno: trend di design e risparmio, con reazioni negative di viaggiatori e implicazioni per chi opera nell’ospitalità. Negli ultimi mesi una nuova tendenza di design alberghiero ha catturato l’attenzione dei viaggiatori e degli operatori dell’ospitalità: la progressiva eliminazione della porta tradizionale del bagno nelle camere d’hotel. Secondo un servizio del...
Legge turismo Toscana: extralberghiero penalizzato e alberghi favoriti nei centri storici Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Gli alberghi hanno carta bianca anche nei centri storiciUna legge unitaria che rischia di affossare il turismo diffuso Povera Toscana, potremmo parafrasare Dante con un malinconico “Ahì Toscana, vituperio delle genti” per descrivere questa nuova deriva normativa. La...
Edifici condonati e rigenerazione urbana: cosa cambia con la Legge di Bilancio 2026 Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Con la Legge di Bilancio 2026 è stata introdotta una importante novità in materia urbanistica ed edilizia: gli edifici condonati — cioè quelli nati abusivamente ma successivamente regolarizzati con titolo di condono edilizio — possono tornare...
La sentenza del Consiglio di Stato del 16 ottobre 2025 come monito nazionale ai Comuni Affitti brevi, pianificazione urbanisica e partecipazione. La sentenza del Consiglio di Stato del 16 ottobre 2025 come monito nazionale ai Comuni di Cesare GherardiDirettore ANBBAAssociazione Nazionale Bed & Breakfast, Affittacamere e Locazioni Brevi 1. Una sentenza che segna un confine...
Divieti ambientali, territori e turismo sotto attacco Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Mentre il mondo brucia, tu devi spegnere la stufa – Ma che freddo fa! Ma che freddo fa, qui non si stala stufa è spenta, ma la multa arriverà «Vuolsi così colà dove si puote, e più non dimandare»Bruxelles ha detto no....
Norme demagogiche e letture ideologiche delle sentenze colpiscono l’extra-alberghiero, impoverendo territori, Comuni e cittadini. Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Dagli atri muscosi, dai fori cadenti, un volgo disperso repente si desta… Manzoni parlava di poteri antichi, di autorità che riemergevano dal passato per riaffermare il proprio dominio. Oggi quei versi sembrano descrivere un’altra scena,...
Un allarme per l’economia turistica e il gettito fiscale locale CASO SARDEGNA Locazioni turistiche imprenditoriali: il vero nodo non è il numero ma la legittimità giuridica – un allarme per l’economia turistica e il gettito fiscale locale La Sardegna, una regione di incomparabile bellezza naturale e meta privilegiata del turismo italiano ed europeo, basa gran...
Reazione a catena: dalla Toscana all’Emilia Romagna. Locazioni turistiche e crisi abitativa stanno travolgendo il sistema! Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Affitti brevi: una reazione a catena che rischia di travolgere il sistema La sentenza della Corte costituzionale sulla Toscana ha acceso una miccia normativa che, se non immediatamente governata, può trasformarsi in una...
Ecco il regalo di Natale! La sentenza che ammazza il turismo in Toscana. ROMA – Palazzo della Consulta Regione Toscana: La sentenza che ammazza la ricettività extra-alberghiera. Il futuro è in pericolo! Il 16 dicembre 2025 la Corte Costituzionale ha depositato la sentenza n. 186, respingendo senza appello tutti i ricorsi contro la legge regionale...
Fabbricati : Ante 1942, Ante 1967 e stato legittimo Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA Cosa chiarisce il Consiglio di Stato Perché questa sentenza è importante per chi vuole avviare un’attività extra‑alberghiera Nel valutare un immobile destinato a un’attività extra‑alberghiera (B&B, affittacamere, locazione turistica), capita spesso di imbattersi in diciture come “ante 1967” o “edificato...
Cedolare secca e contratti ad uso foresteria: perché la decisione della Cassazione è cruciale per i proprietari La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria n. 30016 del 13 novembre 2025, ha rimesso alle Sezioni Unite una questione di grande rilievo pratico:la possibilità di applicare la cedolare secca ai contratti di locazione ad uso foresteria quando...