Airbnb, OTA, Comuni diversi: la mappa dei dubbi dei gestori
La dichiarazione annuale dell’imposta di soggiorno si è chiusa il 30 giugno 2026, ma per migliaia di gestori di Bed & Breakfast, Affittacamere, Case Vacanze e Locazioni Turistiche i problemi non sono affatto terminati.
Anzi, è proprio dopo la chiusura dell’adempimento che stanno emergendo numerose criticità operative, dubbi interpretativi e situazioni che dimostrano come la normativa, pur ormai consolidata, presenti ancora aspetti poco chiari — soprattutto quando entrano in gioco le piattaforme telematiche come Airbnb e gli altri portali di prenotazione online.
In questi giorni lo Sportello Info Fisco ANBBA, attraverso le numerose richieste di assistenza ricevute dagli associati, ha raccolto decine di casi concreti che mostrano una realtà molto diversa da quella descritta nelle disposizioni normative.
I quesiti più frequenti
Tra le domande che arrivano più spesso allo sportello:
- come compilare correttamente la dichiarazione quando l’imposta è stata riscossa da Airbnb;
- come gestire le prenotazioni dirette insieme a quelle effettuate tramite OTA;
- quali importi vanno realmente indicati nella dichiarazione ministeriale;
- come comportarsi nei Comuni che utilizzano piattaforme dedicate, come GECOS di Roma Capitale;
- quali siano le responsabilità effettive del gestore nei casi di riscossione da parte delle piattaforme;
- quali rischi si corrano in caso di errori, omissioni o interpretazioni non uniformi.
Molti operatori segnalano inoltre di aver ricevuto indicazioni differenti a seconda del Comune o dell’ufficio interpellato, mentre le FAQ disponibili non sempre risolvono i problemi operativi che si presentano nella gestione quotidiana delle strutture ricettive.
Un dossier tecnico costruito sui casi reali
Proprio per questo ANBBA ha deciso di raccogliere tutta l’esperienza maturata durante la campagna dichiarativa 2026 in un Dossier Tecnico Speciale, uno degli approfondimenti più completi finora realizzati sul tema dell’imposta di soggiorno.
Non sarà la semplice illustrazione della normativa, ma un vero manuale operativo costruito a partire dai problemi reali incontrati dai gestori. Il dossier analizzerà, con linguaggio chiaro e numerosi esempi pratici, tutti gli aspetti della dichiarazione annuale: dall’evoluzione normativa ai rapporti con le piattaforme OTA, dalla convenzione Airbnb-Comuni ai versamenti misti, fino ai casi particolari di Roma Capitale, alle FAQ ufficiali, alle criticità ancora aperte, alle sanzioni, al ravvedimento operoso, agli errori più frequenti e alle proposte che ANBBA intende sottoporre al Ministero dell’Economia e delle Finanze attraverso uno specifico interpello.
Particolare rilievo sarà dedicato anche all’esperienza dello Sportello Info Fisco ANBBA, oggi un osservatorio privilegiato sulle difficoltà incontrate quotidianamente dagli operatori del settore.
Un obiettivo duplice
L’obiettivo dell’Associazione è duplice: da un lato fornire ai gestori strumenti operativi affidabili per affrontare correttamente gli adempimenti futuri, dall’altro contribuire a ottenere chiarimenti ufficiali sui punti che continuano a generare interpretazioni differenti e conseguenti incertezze applicative.
Nelle prossime settimane ANBBA pubblicherà progressivamente tutti i capitoli del dossier, ciascuno dedicato a uno specifico argomento, con approfondimenti tecnici, casi pratici, esempi di compilazione e indicazioni operative.
La visione dell’intero dossier sarà riservata esclusivamente agli associati, quale ulteriore servizio di consulenza e aggiornamento professionale messo a loro disposizione dall’Associazione.
Conoscere la norma è importante. Comprenderne l’applicazione concreta è oggi indispensabile. Ed è proprio su questo terreno che ANBBA intende continuare a offrire il proprio contributo a tutela dei gestori delle strutture ricettive italiane.
