Quando Airbnb, Booking e prenotazioni dirette convivono nello stesso anno
La dichiarazione annuale dell’imposta di soggiorno relativa al 2025 si è chiusa il 30 giugno 2026. Per migliaia di gestori di Bed & Breakfast, Affittacamere, Case Vacanze e Locazioni Turistiche, però, le domande non si sono fermate alla scadenza: lo Sportello INFO-FISCO ANBBA ha continuato a raccogliere segnalazioni su come trattare le prenotazioni Airbnb, cosa dichiarare quando l’imposta la incassa la piattaforma e non il gestore, come muoversi nei Comuni — come Roma Capitale — che usano portali dedicati.
ANBBA pubblica oggi il Dossier Tecnico 2026 sull’imposta di soggiorno: un’analisi tecnico-operativa costruita sui casi reali arrivati allo Sportello, non un riassunto della norma. Copre l’evoluzione della disciplina, il ruolo delle OTA e delle convenzioni con i Comuni, il caso GECOS di Roma, la gestione dei versamenti misti (il vero nodo della campagna 2026), le proposte di ANBBA al Ministero dell’Economia e delle Finanze e il tema, delicato, delle sanzioni per errore formale.
Perché nasce il problema
Nel 2011, quando l’imposta di soggiorno è stata introdotta, il flusso era semplice: ospite, gestore, Comune. Oggi una stessa struttura riceve prenotazioni da canale diretto, Booking, Airbnb, Expedia e altri portali contemporaneamente — e ogni canale può gestire il pagamento, e talvolta la stessa imposta, con modalità diverse. Quando questi flussi convivono nello stesso anno fiscale, ricostruire i dati per la dichiarazione ministeriale diventa un lavoro di ricognizione, non di semplice compilazione.
È proprio questa complessità — non la scarsa volontà di adempiere — la causa della maggior parte dei quesiti ricevuti da ANBBA durante la campagna 2026.
Il Dossier Tecnico completo è riservato ai Socie ANBBA
Nelle prossime sezioni, riservate agli associati, il Dossier analizza in dettaglio:
- il meccanismo delle convenzioni Comune–piattaforme e il modello Airbnb, con lo schema dei flussi;
- il caso Roma Capitale e il sistema GECOS;
- le 10 casistiche operative più frequenti nella gestione dei versamenti misti, con documentazione da verificare per ciascuna;
- la check-list completa e le 10 Regole d’Oro ANBBA da seguire durante l’anno, non solo a giugno;
- le proposte tecniche che ANBBA sottopone al Ministero dell’Economia e delle Finanze;
- il tema delle sanzioni: come distinguere un errore formale da un comportamento evasivo, e cosa prevede oggi il ravvedimento operoso.
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