Con la delibera della Giunta Comunale di Venezia del 24 ottobre 2024, è stato approvato un innovativo regolamento facoltativo per la gestione degli affitti brevi nella città storica di Venezia. ANBBA ha predisposto questa guida per supportare proprietari, gestori e operatori nel comprendere e adottare correttamente le nuove disposizioni.
Ambito di Applicazione
Il regolamento si applica esclusivamente alla città storica di Venezia. Ne sono escluse:
- La terraferma (es. Mestre, Marghera);
- Le isole (es. Murano, Burano, Lido);
- Le locazioni transitorie e contratti di tipo non turistico.
Le Due Opzioni per i Locatori
Opzione | Durata Affitti | Obblighi | Comunicazione |
Premium (facoltativa) | 365 giorni all’anno | Numerosi obblighi qualitativi (vedi punto 4) | SCIA e iscrizione |
Base (automatica) | Massimo 120 giorni all’anno | Nessun obbligo specifico | Comunicazione preventiva dei giorni |
Opzione Premium: Obblighi da Rispettare
Per accedere alla formula “365 giorni senza limiti”, il locatore deve:
- Presentare una SCIA per locazione turistica;
- Iscriversi al registro comunale per locatori aderenti al regolamento;
- Accogliere il turista in presenza (no self check-in automatizzato);
- Garantire reperibilità telefonica 24/7 per emergenze;
- Consegnare i sacchetti per la raccolta differenziata;
- Esporre il vademecum “EnjoyRespectVenice” in formato cartaceo all’interno dell’alloggio;
- Fornire informazioni sul comportamento corretto in città (norme civiche, trasporto, ecc.).
Opzione Base: 120 Giorni all’Anno
Chi non intende aderire al regolamento potrà continuare ad affittare a uso turistico per un massimo di 120 giorni all’anno. In tal caso:
- Non è richiesta SCIA specifica;
- È obbligatorio comunicare in anticipo al Comune i giorni precisi in cui l’immobile sarà locato;
- Non sono richiesti servizi aggiuntivi (check-in in presenza, vademecum, ecc.).
Tempistiche di Adozione
- Il regolamento entrerà in vigore dopo l’approvazione del Consiglio Comunale;
- I locatori avranno 120 giorni di tempo per scegliere se aderire all’opzione premium;
- Dopo questo periodo non sarà più possibile aderire fino alla fine della fase sperimentale (31 dicembre 2026).
Consigli Operativi ANBBA
- Valutate attentamente i costi e benefici dell’opzione premium (tempi, risorse, assistenza);
- Preparatevi a gestire l’accoglienza diretta o delegate a operatori professionali accreditati;
- Assicuratevi di essere in regola con TARI, imposta di soggiorno e registrazione locazioni;
- Utilizzate materiali ufficiali come il vademecum “EnjoyRespectVenice” reperibile sul sito del Comune;
- Annotate con cura i giorni di affitto effettivo per la formula base.
Assistenza ANBBA
ANBBA è a disposizione per:
- Supporto nella compilazione della SCIA;
- Modelli per comunicazione preventiva dei 120 giorni;
- Consulenze per la gestione degli obblighi premium;
- Formazione per accoglienza, gestione ambientale e normativa locale.
Contattaci su: consulente@anbba.it
Conclusione
Il nuovo regolamento rappresenta un’opportunità per qualificare l’offerta ricettiva e contribuire alla vivibilità della città storica. ANBBA invita tutti i soci a valutare attentamente le due formule e a pianificare per tempo l’adeguamento.
Questa guida è in continua evoluzione, poiché al momento non sappiamo ancora come sarà possibile aderire all’iniziativa.
Per aggiornamenti, modelli e circolari, visita: www.anbba.it
