La Giunta comunale di Venezia ha approvato lo scorso 24 ottobre un regolamento sperimentale e facoltativo per la locazione turistica nella città storica – escludendo terraferma e isole – che conferisce ai proprietari due strade alternative
1. Opzione “premium”: no limiti ma con obblighi
· Durata illimitata: affitti turistici consentiti 365 giorni l’anno.
· Servizi obbligatori: reperibilità h24 (telefono di emergenza), check‑in in presenza, informazioni su decoro urbano, sacchetti per la raccolta differenziata, esposizione del vademecum “EnjoyRespectVenice”
Questa opzione si realizza tramite:
1. iscrizione a un registro comunale,
2. presentazione di SCIA (segnalazione certificata di inizio attività),
3. impegno formale al rispetto delle regole
2. Opzione “base”: massimo 120 giorni
· Durata limitata: affitti consentiti fino a 120 giorni l’anno.
· Comunicazione preventiva: dovrà essere fornita una rendicontazione annuale al Comune
· Non sono richiesti i servizi e obblighi previsti dall’opzione premium (es. check‑in in presenza).
🎯 Obiettivi del Comune
Il sindaco Luigi Brugnaro definisce il regolamento un “patto tra Città e locatori”, volto a:
· Migliorare qualità dell’offerta turistica,
· Proteggere la coabitazione tra turisti e residenti,
· Garantire trasparenza e controlli puntuali
Il regolamento è unico in Italia grazie all’emendamento Pellicani del luglio 2022, che ha delegato a Venezia la facoltà di regolare il fenomeno degli affitti brevi.
📅 Tempistiche
· 120 giorni di tempo (entro il 2026) per i locatori per scegliere se aderire all’opzione premium o restare con la base da 120 giorni.
· Dopo la fase sperimentale, non saranno accettate nuove adesioni fino al 31 dicembre 2026 .
· Il testo attende ora l’approvazione definitiva da parte del Consiglio comunale.
💡 Implicazioni per i proprietari
· 🔹 Aderendo all’opzione premium: si potrà affittare tutto l’anno, a fronte di maggiori responsabilità organizzative e gestionali.
· 🔹 Restando nella base: affitti limitati a 120 giorni, ideale per chi punta a incassi turistici saltuari ma con minori vincoli.
✅ Perché aderire?
· Flessibilità e potenziale di reddito illimitato.
· Maggiore riconoscibilità e qualità percepita dagli ospiti.
· Possibilità di promuovere Venezia in modo responsabile attraverso il vademecum “EnjoyRespectVenice”.
🔍 In sintesi
Opzione | Durata affitti | Obblighi principali | Comunicazione al Comune |
Premium | Senza limiti | Check‑in h24, reperibilità, vademecum, ecc. | SCIA + iscrizione |
Base | ≤ 120 giorni | Nessuno | Dichiarazione annuale |
🎯 Il regolamento porta Venezia all’avanguardia, introducendo un sistema bilanciato che valorizza il turismo senza penalizzare i residenti. Il vostro parere? ANBBA può supportare i proprietari in entrambe le opzioni, con consulenze su procedure SCIA, gestione operativa e corretto approccio al vademecum.
🎯 Prossimi passi
· Consultazione con le Commissioni Comunali
· Approvazione finale in Consiglio
· Avvio della fase sperimentale e promozione delle opzioni per i proprietari
Commento finale: si tratta di un’opportunità concreta per chi opera nel settore, ma richiede una valutazione attenta: impegni organizzativi e reputazionali per l’opzione premium, o esclusione dai vantaggi per chi preferisce la formula base.
