Emilia-Romagna, cadono gli articoli 4 e 5: ecco cosa resta in piedi Sentenza 164/2026 · La svolta che riapre il dibattito su case, turismo e poteri dei Comuni La Corte costituzionale cancella due articoli della legge emiliano-romagnola: non si può imporre indistintamente il passaggio da residenziale a turistico-ricettivo alle locazioni brevi, mentre le strutture extra-alberghiere...
Limitare l’uso non è espropriare: il confine che deciderà la partita Con l’Affordable Housing Act, presentato dalla Commissione europea il 9 settembre 2026, Bruxelles propone di dare a Comuni e Regioni una base giuridica più solida per limitare gli affitti brevi nelle aree sotto stress abitativo. È una proposta, non una norma in vigore: dovrà...
Correggere il software non basta: il gestore deve riavere i suoi soldi Ritenute applicate per errore ai gestori con partita IVA, un “disguido tecnico” ammesso dalla piattaforma e una domanda ancora aperta: chi restituisce davvero i soldi, e quando l’errore può dirsi chiuso? ANBBA alza il livello: se Booking.com non correggerà rapidamente le anomalie e...
Da quattro a due: la soglia cambia, la storia dell’attività resta Il paradosso delle locazioni turistiche: nel 2021 lo Stato fissò la soglia a quattro appartamenti. Dal 1° gennaio 2026 l’ha portata a due. Ma cosa succede a chi aveva già tre o quattro appartamenti regolarmente attivi? C’è una data che bisogna ricordare: 1° gennaio...
Chi incassa non sempre è chi deve dichiarare il reddito La presenza di un co-host nelle locazioni brevi gestite tramite Airbnb è ormai una situazione diffusissima. Il proprietario dell’immobile affida a un altro soggetto la gestione dell’annuncio, i rapporti con gli ospiti, le prenotazioni, i check-in e check-out e, in alcuni casi, anche l’incasso dei...
Una riflessione tra normativa, buon senso e cultura dell’accoglienza Nota introduttiva L’articolo che segue rappresenta una riflessione tecnico-giuridica elaborata da ANBBA sulla base della normativa vigente, della prassi amministrativa e dell’esperienza maturata nel settore delle locazioni turistiche. Le considerazioni esposte hanno finalità esclusivamente informative e divulgative e non costituiscono un parere legale o fiscale. Ogni...
Quando la piattaforma calcola la ritenuta al posto tuo Negli ultimi tempi ANBBA — Associazione Nazionale Bed & Breakfast, Affittacamere, Case e Appartamenti per Vacanze e Locazioni Turistiche — ha ricevuto alcune segnalazioni da parte di gestori in merito ai conteggi delle ritenute fiscali operate da Booking.com nell’ambito delle locazioni brevi. Dalla documentazione finora sottoposta...
Il Consiglio di Stato annulla le restrizioni urbanistiche del Comune. Ecco cosa cambia davvero — e cosa no Negli ultimi mesi si è parlato molto delle restrizioni introdotte dal Comune di Bologna per contenere l’espansione delle locazioni turistiche nel centro storico. Tra le misure più discusse: la nuova classificazione urbanistica “B3” e l’obbligo di una...
Dal 20 maggio 2026 è in vigore il Regolamento UE 2024/1028 sugli affitti brevi. Il 20 maggio 2026 è diventato pienamente operativo in tutti i 27 Paesi dell’Unione europea il Regolamento (UE) 2024/1028, la prima norma comunitaria dedicata alla raccolta e alla condivisione dei dati relativi ai servizi di locazione di alloggi a breve termine...
Ritenuta indebita: Booking.com preleva la cedolare a chi ha P.IVA Aggiornamento del 12 Giugno 2026 (leggi tutto ) Nelle ultime settimane numerosi gestori associati ad ANBBA hanno segnalato un problema serio e concreto: Booking.com sta applicando la ritenuta per locazione breve — la cosiddetta cedolare secca al 21% — anche ai titolari di partita IVA,...
