FAQ per ritenute fiscali sui redditi degli “host”  in Italia da parte dei portali OTA – sostituti di  imposta –

Informazioni

L’articolo 4, comma 5-bis, del Decreto-legge 50/2017, come modificato dalla Legge di bilancio 2024, impone alle piattaforme come Airbnb ecc. di applicare una ritenuta fiscale del 21% (cedolare secca) sui guadagni degli host non professionisti derivanti da soggiorni brevi (fino a 30 notti).

A partire da gennaio 2024, saranno contattati tutti  gli host non professionisti per verificare se desiderano che Airbnb applichi la ritenuta fiscale sui guadagni futuri ottenuti tramite l’affitto a breve termine del loro alloggio.

I portali OTA verseranno  l’importo trattenuto all’Agenzia delle Entrate e rilasceranno , su base annua,  la VERTIFICAZIONE UNICA contenente i dettagli relativi alle ritenute fiscali sui guadagni, affinché gli host possano  tenerne conto per la dichiarazione dei redditi. Gli host interessati potranno controllare e monitorare in qualsiasi momento le ritenute fiscali nel loro account sugli OTA..

FAQ

Come faccio a sapere se sono un host non professionista?

Quali soggiorni sono soggetti a ritenuta fiscale?

Quali compensi sono soggetti a ritenuta fiscale?

Cosa non è soggetto a ritenuta fiscale?

Sono host non professionista e ho un solo annuncio su Airbnb ecc . Tratterrete le imposte sul reddito per mio conto?

Sono host non professionista e offro da 2 a 4 alloggi su Airbnb ecc . Tratterrete le imposte sul reddito per mio conto?

Sono host non professionista e offro da due a quattro alloggi. L’aliquota della ritenuta fiscale sul reddito che si applica al mio caso è del 26%. Cosa devo fare?

Sono host non professionista e offro un alloggio. Cosa succede se non intraprendo alcuna azione?

Sono host non professionista e non ho optato per la cedolare secca, bensì per il regime ordinario. Cosa devo fare?

Sono host non professionista e offro da due a quattro alloggi. Cosa succede se non intraprendo alcuna azione?

Quando inizierà Airbnb e altri OTA a trattenere il 21% sui miei guadagni?

Dovrò fornire i miei dati fiscali a Airbnb e ad altri OTA ? Se sì, per quale scopo?

Quali moduli fiscali compilerete se vi richiedo di trattenere le imposte sul reddito per mio conto?

  • F-24: verseremo mensilmente all’Agenzia delle Entrate le imposte sul reddito trattenute per tuo conto.
  • Certificazione unica (CU): dichiareremo le imposte trattenute per tuo conto all’Agenzia delle Entrate per ogni alloggio entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono stati pagati i canoni di locazione soggetti a ritenuta fiscale (ad esempio, per l’anno 2024, dovremo compilare la CU entro il 16 marzo 2025). Ti forniremo la certificazione unica su base annua. Il documento conterrà i dettagli relativi alle ritenute fiscali sui tuoi guadagni, affinché tu possa tenerne conto per la dichiarazione dei redditi.
  • Modello 770: entro il 31 ottobre di ogni anno, dichiareremo all’Agenzia delle Entrate le imposte sul reddito trattenute per tuo conto.

Come posso attivare o disattivare la ritenuta fiscale sul reddito?

Se divento host professionista, Airbnb ed altri OTA  interromperà automaticamente la ritenuta fiscale?

Se il numero di alloggi che affitto è maggiore di quattro, Airbnb ed altro OTA interromperanno  automaticamente la ritenuta fiscale?

Se divento titolare di una partita IVA, Airbnb  ed altri OTA interromperanno  automaticamente la ritenuta fiscale?