Nell’Area Soci è inoltre disponibile una guida sulla sicurezza nelle strutture ricettive extra-alberghiere e nelle locazioni turistiche e il registro per il controllo e la manutenzionie degli estintori
Di Cesare Gherardi – Direttore ANBBA
Negli ultimi mesi molti gestori di B&B, affittacamere, case vacanze e locazioni turistiche stanno ricevendo indicazioni dai manutentori degli estintori o da tecnici della sicurezza riguardo alla necessità di dotarsi di un registro di manutenzione degli estintori e dei presidi antincendio.
La domanda che molti operatori si stanno ponendo è semplice:
si tratta davvero di una nuova norma oppure di un obbligo già esistente che oggi viene applicato con maggiore attenzione?
Il tema non è marginale, soprattutto perché negli ultimi anni il legislatore ha progressivamente introdotto nuovi requisiti di sicurezza anche per le locazioni turistiche e gli affitti brevi, un settore che per lungo tempo è rimasto meno regolamentato rispetto alle attività ricettive tradizionali.
L’obbligo di dispositivi di sicurezza negli affitti brevi
Con le più recenti disposizioni nazionali in materia di locazioni turistiche, gli immobili destinati ad ospitalità di breve durata devono essere dotati di alcuni dispositivi minimi di sicurezza, tra cui:
- estintori portatili
- rilevatori di gas combustibili o di monossido di carbonio, ove necessario
- sistemi di sicurezza adeguati alla tipologia dell’immobile.
Queste misure si applicano non solo alle strutture ricettive extra-alberghiere, ma anche alle locazioni turistiche e agli affitti inferiori ai 30 giorni, che oggi rappresentano una quota sempre più rilevante dell’offerta turistica italiana.
L’obiettivo del legislatore è evidente: garantire standard minimi di sicurezza per gli ospiti, indipendentemente dalla forma giuridica con cui viene svolta l’attività.
Manutenzione degli estintori: cosa prevede la normativa
Una volta installati, gli estintori devono essere sottoposti a controlli e manutenzioni periodiche.
I principali riferimenti normativi sono:
- D.M. 10 marzo 1998 – criteri generali di sicurezza antincendio nei luoghi di lavoro
- D.M. 1° settembre 2021 – controllo e manutenzione degli impianti e delle attrezzature antincendio
- Norma tecnica UNI 9994-1 – manutenzione e controllo degli estintori portatili.
Queste norme stabiliscono che i dispositivi antincendio devono essere verificati periodicamente da personale qualificato e mantenuti in condizioni di efficienza.
In particolare la norma tecnica UNI prevede che le attività di controllo, manutenzione e revisione degli estintori vengano registrate e documentate.
Il registro dei controlli antincendio
Proprio da questa esigenza nasce il cosiddetto registro dei controlli antincendio, un documento nel quale vengono annotati:
- i controlli periodici effettuati sugli estintori
- gli interventi di manutenzione
- eventuali sostituzioni o revisioni
- i dati dell’impresa manutentrice.
Il registro consente di dimostrare, in caso di controlli o verifiche, che i dispositivi di sicurezza presenti nella struttura sono stati mantenuti correttamente e sottoposti alle verifiche previste dalle norme tecniche.
Per molte attività ricettive questo documento è già una prassi consolidata.
Nel caso dei B&B non imprenditoriali o delle locazioni turistiche gestite in forma privata, invece, si tratta di un adempimento spesso poco conosciuto o applicato in modo disomogeneo.
Perché oggi se ne parla di più
Negli ultimi anni il settore delle locazioni turistiche è entrato sempre più nel campo di attenzione del legislatore e delle amministrazioni locali.
Tra i fattori che stanno aumentando i controlli troviamo:
- l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) per le strutture ricettive e le locazioni turistiche
- le nuove norme sugli affitti brevi e sulle piattaforme digitali
- l’esigenza di garantire maggiore sicurezza agli ospiti.
In questo contesto cresce anche l’attenzione verso tutti gli aspetti legati alla gestione della sicurezza negli immobili destinati all’ospitalità turistica
Un settore che richiede sempre più professionalità
Il turismo extra-alberghiero e le locazioni turistiche rappresentano oggi una componente importante dell’economia turistica italiana.
Proprio per questo motivo l’attività di ospitalità, anche quando svolta in forma non imprenditoriale, richiede sempre più:
- conoscenza delle norme
- gestione corretta degli adempimenti
- attenzione agli aspetti di sicurezza.
Il supporto di ANBBA agli operatori
ANBBA da anni affianca gestori di B&B, affittacamere, case vacanze e locazioni turistiche offrendo informazioni aggiornate e strumenti operativi per gestire correttamente le attività.
Per aiutare soci e operatori del settore a orientarsi tra gli adempimenti di sicurezza, l’associazione ha predisposto una Guida pratica alla sicurezza nelle strutture ricettive extra-alberghiere e nelle locazioni turistiche, che contiene indicazioni operative su:
- dispositivi di sicurezza obbligatori
- manutenzione degli estintori
- registro dei controlli antincendio
- altri adempimenti spesso poco conosciuti.
La guida completa è disponibile in formato PDF nell’Area Soci del sito ANBBA, nella sezione “Utilità e documenti operativi”.
Invitiamo tutti gli operatori del settore a consultarla per avere un quadro chiaro degli obblighi e delle buone pratiche necessarie per gestire l’ospitalità turistica in modo sicuro, consapevole e conforme alle normative vigenti.
Vai in area soci, nella sezione estintori . e scarica la Guida completa per la sicurezza e il registro per il controllo e la manutenzione degli estintori
